Израильский рынок недвижимости не останавливается

Цены на квартиры в Израиле продолжают расти. Согласно отчету правительственного оценщика квартир («шамай мемшалти»), в котором проанализированы почти 5.200 сделок в 16 городах, 4-х комнатные квартиры подорожали в первом квартале текущего года на 1,6% по сравнению с последним кварталом прошлого года.

В своем исследовании оценщик учитывает только цены на 4-х комнатные квартиры, которые являются наиболее распространенным видом недвижимости на рынке жилья, в 16 городах, в которых проводится исследование на постоянной основе. По сравнению с аналогичным кварталом 2015 года, цены выросли на в среднем на 8%, а число сделок увеличилось на 13%. По заявлению правительственного оценщика, проекты «Цена для новосела» пока что не оказали значительного влияния на тенденции на рынке жилья. В большинстве городов, в которых проводится исследование, цены на квартиры выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Только в двух городах — Иерусалиме и Ашкелоне — цены не изменились, и в четырех городах цены снизились.

По сравнению с первым кварталом 2015 года, по росту цен лидирует Герцлия со скачком в 14%. По сравнению с последним кварталом прошлого года цены на жилье в этом городе увеличились на 3%.

На 13% за год выросли цены в южных городах Ашкелон и Беэр-Шева, в первом квартале текущего года цены в этих городах не изменились. В Нетании и Эйлате цены за год выросли на 12% и в обоих городах рынка жилья продолжает кипеть. В Нетании в первом квартале этого года цены выросли еще на 4%, а в Эйлате — на 5%. Южный курорт притягивает к себе инвесторов и в городе говорят о постоянно растущем спросе.

В Модиине цены выросли за год на 10%, в Ришон ле-Ционе, Реховоте, Петах-Тикве – на 9%, в Тель-Авиве этот показатель составил 8%. В первом квартале текущего года спрос на недвижимость в Тель-Авиве вырос на 4%.
Что касается объемов полученной ипотеки, то в первом квартале этого года покупатели получили ипотеки на 15 миллиардов шекелей, что всего на 1% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Специалисты отмечают, комментируя отчет, что рост цен был ожидаем на фоне низкой учетной ставки, отсутствия альтернативных инвестиций, и нежелания молодых пар «опоздать на поезд». Покупатели достаточно скептично относятся к попыткам Министерства финансов изменить ситуацию на рынке жилья и предпочитают следить за тенденциями в качестве владельцев недвижимости.