Израиль: Ипотекa дорожает, но это никому не мешает
Судя по первичным данным, поступающим из банков, высокий темп выдачи ипотечных ссуд покупателям недвижимости сохранился и в мае текущего года. По оценкам специалистов, в прошлом месяце было выдано ипотеки более чем на 5 миллиардов шекелей, что соответствует среднему показателю за последние 12 месяцев. Еще два года назад подобные объемы выданной ипотеки казались из ряда вон выходящими, но с тех пор много воды и денег утекло на рынке недвижимости, и в течение последних 12 месяцев банки выдавали в среднем 5,3 миллиарда шекелей.
Несмотря на то, что учетная ставка в Израиле остается на минимальном уровне 01%, стоимость ипотеки начала расти в последнее время. Одно из объяснений заключается в том, что крупнейшие израильские банки Леуми и ХаПоалим приняли решение перенести центр тяжести на кредитование в других областях, ослабив маркетинговые усилия на рынке ипотечных ссуд. Это немедленно сказалось на уровне конкуренции, позволив остальным банкам увеличить процент, взимаемый по ипотечным ссудам. Что, впрочем, ничуть не смутило покупателей, которые продолжили активно заключать сделки и получать ипотеку.
В банках отмечают, что на данном этапе покупателей не впечатляют меры, принятые министром финансов Моше Кахлоном по снижению цен на недвижимость. Все согласны с тем, что проекты «Цена для новосела» помогут решить проблему точечно, то есть для тех, кто выиграл квартиры в лотерее. Но мало кто верит, что это окажет серьезное влияние на рынок жилья в целом, и тем более в ближайшее время.
Увеличение стоимости ипотеки практически свело на нет число желающих провести рефинансирование взятых ранее ипотечных ссуд. Если еще совсем недавно около 20% выданных ипотечных ссуд являлись результатом рефинансирования существующих ссуд, то теперь речь идет всего о 7%.
Еще в банках отмечают, что несмотря на продолжающийся рост цен на жилье и на ипотечные ссуды, активность инвесторов на рынке недвижимости осталась практически на том же уровне — инвесторы получили в мае порядка 15% всей ипотеки.