Израиль. Покупатели квартир уходят из центра

Несмотря на стремление правительства остудить рынок жилья, последний продолжает бурлить. Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро, указывают на то, что за первые восемь месяцев текущего года было приобретено более 23 тысяч новых квартир — почти столько же, сколько было приобретено за весь прошлый год. Вполне возможно, что к концу этого года подрядчиками будет установлен как минимум 15-летний рекорд по продаже нового жилья.

Но удивляют на рынке недвижимости не только темпы продаж новых квартир, но и изменения в приоритетах израильтян. На протяжении многих лет новые квартиры составляли не более чем пятую часть от общего количества купленных квартир. В 2011-2014 годах процент сделок с новым жильем вырос до 22%-23%, а за восемь месяцев текущего года уже треть все сделок на рынке недвижимости была произведена с новыми квартирами. Подобный показатель наблюдался только в 90-е годы прошлого века, во времена большой волны репатриации из бывшего СССР.

Анализ данных Центрального статистического бюро показывает, что «ответственность» за столь высокое количество проданных новых квартир несет периферия, и в особенности север страны. На севере страны и в районе Хайфы за восемь месяцев текущего года было продано 5.648 новых квартир. Для сравнения, за предыдущие четыре года показатели продаж не поднимались так высоко. В 2014 году в этом районе было продано 4.640 новых квартир, в 2013 — 5.055. На юге страны подрядчикам также не пришлось грустить, за восемь месяцев было продано 3.038 квартир, что всего на 8 квартир меньше, чем в 2013 году, который был рекордным по продаже новых квартир по всей стране. Среди городов, в которых было построено наибольшее количество новых квартир, три находятся на периферии: Ашкелон с 906 новыми квартирами (3 место по стране), Афула с 854 квартирами (4 место по стране) и Ор-Акива с 602 квартирами (8 место по стране). За ними расположились Беэр-Шева, Хайфа, Йокнеам-Илит, Хадера, Тират Ха Кармель и Ашдод.

Говорит ли это о смене приоритетов и переходе покупателей на периферию? Специалисты полагают, что подобное возможно на фоне развития транспортной системы, соединяющей периферию с центром, а также разнице в ценах на жилье. Несмотря на то, что цены на периферии растут уже несколько лет, они все еще значительно ниже цен в центре страны.