Израиль: Инвесторы старят города, покупатели - молодят

Молодые израильтяне вовсе не прочь приобрести квартиру в Тверии. К такому выводу пришли на сайте Ynet, по итогам исследования, поставившего своей целью исследовать приоритеты израильтян при выборе недвижимости. В результате анализа сделок в рамках 80 жилых проектов на всей территории страны выяснилось, что самые молодые покупатели (средний возраст 32-33 года) покупают квартиры в Рош Ха Аин, Тверии и Яхуде. Недвижимости в Герцлии и Тель-авиве отдают предпочтение покупатели в возрасте 50-55 лет. Вполне возможно, что важную роль в этом случае играет стоимость квартир: в Герцлии средняя цена новой пятикомнатной квартиры составляет порядка 2,5 миллионов шекелей, а в Тель-Авиве — почти 3 миллиона шекелей.

В тоже время, в Рош Ха Аин, где возраст покупателей лишь немногим превышает 30 лет, стоимость 4-х комнатной квартиры не превышает 1,4 миллиона шекелей. В Тверии схожая ситуация с возрастом покупателей, но квартиры еще дешевле — около миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру. В Яхуде, расположенном в центре стране, цены находятся на другом уровне — в среднем 1,7 миллиона шекелей за 4 комнаты — поэтому там хоть и покупают молодые люди, можно предположить, что они относятся к более обеспеченной прослойке, проживающей в соседних населенных пунктах, отличающихся высоким социально-экономическим статусом.

Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что молодые предпочитают города, цены в которых еще достаточно невысокие, а с другой стороны ведется активное строительство и в наличие большой выбор различных квартир. К примеру, в Беэр-Якове, где средний возраст покупателей составляет 34 года, стоимость 4-х комнатной квартиры в новом микрорайоне составляет порядка 1,4 миллиона шекелей. В Ришон Ле Ционе средний возраст покупателей составляет 35 лет, но квартиры уже значительно дороже — 4-х комнатная квартира стоит на 400 тысяч шекелей дороже, почти 1,8 миллиона шекелей. В Явне, который тоже открыли для себя молодые покупатели, цены ниже — порядка 1,5 миллиона шекелей за 4-х комнатную квартиру.

Налицо разница между городами, в которых наблюдается высокая активность инвесторов, и городами, в которых приобретается жилье для проживания. В Рамат-Гане средний возраст покупателей приближается к 50, а в соседнем Гиватаиме, где цены выше, средний возраст покупателей ниже 40. В Рамат-Гане 4-х комнатная квартира стоит в среднем 2 миллиона шекелей, а в Гиватаиме — 2,5 миллиона, то есть на 500 тысяч дороже. Но Гиватаим притягивает к себе молодых покупателей из Тель-Авива, где недвижимость еще дороже, а Рамат-Ган больше притягивает инвесторов.

Столица, со своими высокими ценами (2,3 миллиона шекелей в среднем), может похвастаться молодыми покупателями возрастом 35 лет в среднем, Бат-Ям предпочитают покупатели в возрасте 45 лет, готовые заплатить не менее 2 миллионов шекелей за новую 4-х комнатную квартиру.