Покупают все. На рынке жилья праздник жизни
Новые инициативы министра финансов на рынке жилья, пока что направленные на ухудшение положения покупателей, не замедлили сказаться на уровне спроса. Инвесторы буквально набросились на квартиры в попытке сэкономить на сумме налога. В мае количество сделок, совершенных инвесторами, выросло на 74% по сравнению с апрелем, и на 60% по сравнению с маем 2014 года.
Доля инвесторов на рынке недвижимости выросла до 29%. Таким образом, уменьшение количества инвесторов на рынке недвижимости в январе-апреле этого года, в одночасье превратилось в историю.
Всего в мае было куплено 11,5 тысяч квартир, что на 51% больше, чем в апреле и в мае прошлого года. В Министерстве финансов объясняют подобный скачок тем, что в апреле на продажи повлиял праздник Песах, а в мае прошлого года рынок находился в замерзшем состоянии на фоне обсуждения программы 0% НДС. И тем не менее, такой темп продаж является одним из наиболее высоких с начала этого десятилетия.
Последний раз процент инвесторов на рынке составил 30% в начале 2015 года, а до этого их доля не превышала 25%.
С точки зрения стоимости квартир, почти половина инвесторов приобрели квартиры стоимостью 1,09-3,27 миллиона шекелей, то есть заплатили налог на приобретение в размере 6%.
Статистика показывает, что инвесторы отдают особое предпочтение Нетании. В первом квартале этого года деятельность инвесторов в городе достигла исторического пика, но в апреле-мае инвесторы продолжили наращивать активность. И хотя присутствует активность зарубежных инвесторов, большинство сделок в городе совершается израильтянами.
Еще на 10% выросла активность инвесторов в Хайфе. Таким образом, в этом регионе количество сделок, совершаемых инвесторами, вернулось к рекордно высокой отметке 2010 года — почти треть сделок.
Данные Минфина указывают на растущую активность молодых пар на рынке жилья. В мае они совершили на 51% больше сделок, чем месяцем раньше. В отличие от инвесторов, которые "спасались" от повышения налогов, молодым парам просто надоело ждать и они не верят в способность правительства снизить цены. Количество закрытых ими сделок выросло по все стране, а в районе Тель Авива выросло вдвое.
Подобную статистику можно объяснить только поддержкой родителей.