Израиль. Льготная ипотека увеличена

На этой неделе многие счастливчики, уже выигравшие в жеребьевке квартиры в рамках проектов Минфина «Цена для новосела» и «Целевая цена», вздохнули свободно. Дело в том, что даже снижение цены новой квартиры на несколько сот тысяч шекелей не решает проблему начального капитала, поскольку банки дают ипотеку размером до 75% от стоимости квартиры. То есть даже для покупки квартиры, стоящей около миллиона шекелей, необходимо «принести из дома» порядка 300 тысяч шекелей, что является непосильной задачей для большинства молодых, и не только молодых, семей.

Чтобы решить эту проблему, примерно месяц назад была достигнута договоренность между Минфином и Банком Израиля о том, что покупатели первой квартиры стоимостью до 1,8 миллиона шекелей в рамках проектов «Цена для новосела» смогут получить ипотеку не согласно стоимости квартиры в рамках проекта, а согласно ее рыночной стоимости. К примеру, если молодая пара покупает квартиру в рамках «Цена для новосела» за 1,3 миллиона шекелей, а оценщик определяет ее рыночную стоимость в 1,6 миллиона шекелей, то покупатели смогут получит ипотеку не в 75% от стоимости квартиры, а в 92%, и им понадобится начальный капитал не в 325 тысяч шекелей, а всего в 100 тысяч шекелей. Вместе с эти важно отметить, что в любом случае потребуется минимальный начальный капитал в 100 тысяч шекелей.

И вот на этой неделе новое распоряжение Банка Израиля вступило в силу, увеличивая допустимый размер ипотечной ссуды для тех, кто имеет право на покупку недвижимости по льготным программам Минфина. Вне всякого сомнения, решение о льготной ипотеке повысит спрос на квартиры в рамках проектов «Цена для новосела» и «Целевая цена», ведь теперь на квартиры смогут претендовать и те, у кого не было достаточного начального капитала. С другой стороны, следует отметить, что на данный момент речь идет всего о сотнях квартир в рамках льготных проектов в нескольких городах, так что это решение не подхлестнет волну спроса, а с ней и уровень цен на новые квартиры.