Израиль: Минстрой наводит порядок

Рынок жилья страдает не только от высоких цен, но и от множества лазеек, позволяющих подрядчикам «доить» покупателей нового жилья. К примеру, при покупке новой квартиры от подрядчика, покупатель вынужден оплачивать услуги адвоката подрядчика по оформлению прав владения жильем в бюро регистрации недвижимости (ТАБУ). Это правило абсурдно, поскольку покупатель оплачивает услуги адвоката, представляющего продавца и защищающего его интересы.

Более того, у многих покупателей складывается впечатление, что теперь адвокаты подрядчика представляют и их интересы, и они могут отказаться от собственного адвоката, который проконтролирует договор. Несмотря на всю абсурдность ситуации, долгие годы это никому не мешало, и только в 2014 году ограничили сумму, запретив адвокатам подрядчиков брать с покупателя более 5.000 шекелей. В министерстве строительства решили положить конец этому безобразию. В рамках целой серии поправок к закону о продаже недвижимости, которые призваны сократить время оформления сделки и уменьшить цену жилья, предусмотрена и поправка, согласно которой запись квартиры в ТАБУ станет неотъемлемой частью сделки по приобретению недвижимости, и поэтому подрядчик не будет иметь право брать за это дополнительную сумму.

Еще одна поправка коснется освобождения подрядчика от предоставления покупателю денежных гарантий на ту часть стоимости квартиры, которую составляет НДС (налог на добавленную стоимость). В Минстрое приняли решение, что эту гарантию будет предоставлять государство. Это позволит освободить для подрядчиков примерно 6 миллиардов шекелей кредитных линий и сэкономит им десятки миллионов шекелей.

Будет улучшена и прозрачность сделок с новой недвижимостью. Подрядчик будет обязан проинформировать покупателя о любом изменении в проекте и ознакомить с информацией о соседних участках. Если речь идет о продаже квартиры на участках, не получивших окончательного разрешения на застройку, подрядчик обязан указать дату получения разрешения. В случае если разрешение к указанному сроку не будет получено, клиент имеет право на расторжение сделки. Подрядчик, не получивший разрешение на застройку, не будет иметь право на продажу жилья в проекте. В Минстрое планируют установить максимальную суммы аванса, которую подрядчик может оставить у себя, если согласившийся на покупку клиент в течение десяти дней изменит свое мнение: не более 0,1% от стоимости квартиры.