Новый законопроект: Больше малогабаритных квартир

Сколько квартир не хватает в Израиле, чтобы обеспечить постоянно растущий спрос? Исследование, проведенное Банком Израиля, показало, что объем дефицита квартир в Израиле, образовавшийся с 2008 по 2016 годы, достиг 30-40 тысяч единиц. Кроме того, исследователи утверждают, что способность израильтян приобрести квартиру пострадала намного сильнее способности оплачивать арендную плату.Объясняется это тем, что, начиная с 2008 года, цены на квартиры выросли намного сильнее арендной платы. С точки зрения количества зарплат, необходимых для покупки квартиры, положение израильтян значительно ухудшилось. В то же время, отношение размера арендной платы и зарплаты нетто в Израиле практически не изменилось с 2004 года, хотя и наблюдается некоторое ухудшение с 2008 года.

В соответствие с темпами прироста населения в еврейском секторе страны, требуется строительство 41 тысячи единиц жилья в год. Статистика показывает, что до 2009 года темпы строительства были значительно ниже и только начиная с 2009 года наблюдается постоянный рост темпов строительства и сегодня они уже практически отвечают демографическим требованиям. Но из-за того, что строительство единицы жилья в Израиле занимает длительное время, проблема дефицита продолжает оставаться острой.

Снижение цен на жилье в период до 2007 год указывает на то, что в данный период уровень предложения на рынке жилья превышал уровень спроса, но к в 2008 году рынок достиг равновесия, а затем возник и начал расширяться разрыв в результате продолжающегося роста спроса и одновременного сокращения объемов строительства. Исследователи утверждают, что, только сохранив нынешние темпы роста, и одновременно вкладывая ресурсы в развитие инфраструктуры в городах, можно приблизиться к решению жилищной проблемы.

Что касается размеров строящихся квартир, то демографические изменения, отражающиеся в росте числа одиноких и пожилых людей, требует от подрядчиков внести изменения в проектирование жилых домов. Именно на этом фоне Кнессет одобрил в первом чтении законопроект, обязывающий органы местной власти строить больше 3-комнатных квартир. Сегодня 92% строящихся квартир – это 4-, 5- и 6-комнатные. В 1997 году число 3-комнатных квартир было 20% от общего числа квартир, а в 2015 году этот показатель снизился до 8%.

Новый законопроект предлагает в обязательном порядке увеличить число 3-комнатных квартир до 10%-20% от общего числа строящихся квартир. Другими словами, необходимо будет выделить не менее 6 квартир площадью до80 квадратных метров в каждом строящемся здании. Новый законопроект не распространяется на строительство квартир на периферии, где число 3-комнатных квартир и так составляет более 10% от общего числа. Также законопроект не распространяется на программу строительства «Пинуй-Бинуй», где большая часть квартир 3-комнатные и меньше.