Израиль. Невольники аренды
В последнее время на улицах городов появилось множество щитов, на которых подрядчики объявляют о проведении проектов ТАМА 38. Такой рост активности объясняется резким скачком цен на квартиры в старых домах в центральных районах городов, что сыграло на руку жильцам и превратило многие проекты в выгодные. Проведение проекта ТАМА 38, отметившего в этом году свое десятилетие, является положительным событием для жильцов дома. Дом приобретет новый и современный вид, цена недвижимости вырастет вместе с качеством жизни, а в квартирах появится защищенная комната.
Но немногие задумываются о том, что кроме владельцев квартир, выигрывающих от проведения проекта, и подрядчика, зарабатывающего на проекте, есть еще и те, кто снимает жилье, и вынуждены участвовать в проекте абсолютно не по своей воле. До начала проекта арендаторы живут в полной неопределенности, поскольку обычно никто не оставит их в известность относительно сроков начала и продолжительности проведения работ. В отличие от жильцов они глубоко не заинтересованы в проведении строительных и ремонтных работ, поскольку ничего, кроме неудобства, в их жизнь это не принесет. Вместе с началом работ качество жизни в доме стремительно падает, дом стоит в лесах, стоянкой обычно пользоваться нельзя, по дому ходят рабочие, в воздухе стоит пыль, а от грязи и шума некуда спрятаться. Кроме того, во время проведения работ дом будет окружен строительными лесами, что повлечет за собой недостаток света в квартире и лишит жильцов возможности открывать окна. Не стоит забывать и то, что поскольку при проведении проекта добавляется этаж, то солнечная система нагрева воды будет разобрана и жильцам придется греть воду электричеством. Все это приведет к значительному росту расходов.
Что может потребовать арендатор от владельца квартиры в качестве компенсации? Во-первых, денежную компенсацию. В большинстве договоров при проведении проектов ТАМА 38 указано, что подрядчик выплачивает владельцам квартир некую компенсацию за ущерб во время проведения работ. Эту сумму, или ее часть, может потребовать арендатор в виде скидки на квартплату на время проведения строительных работ. Кроме того, можно потребовать от владельца квартиры - в качестве компенсации - заключения договора на проживание в уже отремонтированной квартире, с балконом и защищенной комнатой, по "старой" квартплате.