Что будет с ценами на жилье
Несмотря на исторически низкую и стремящуюся к нулю учетную ставку, а также постоянный рост спроса на ипотеку, Банк Израиля настроен оптимистично относительно будущего израильского рынка жилья и считает, что в обозримом будущем цены не будут расти. Специалисты банка предвидят повышение предложения на рынке нового жилья в ближайшие годы, что и остановит, по их мнению, рост цен.
Следует отметить, что многие не согласны с мнением экономистов банка, среди них
международное рейтинговое агентство S&P. Его экономисты настроены менее оптимистично и считают, что в 2015 году цены на жилье вырастут в среднем на 6%, а в 2016 еще на 3%.
В рейтинговом агентстве полагают, что рост цен на жилье сдерживается на данном этапе двумя факторами. Во-первых, падением покупательский способности израильтян, поскольку цены на квартиры выросли за последние годы на десятки процентов, в то время как зарплата практически осталась на том же уровне.
И вторым фактором является вмешательство банка Израиля и государства, первый из которых постоянно вводит новые ограничения на ипотеку, а второй пытается увеличить предложение. В противовес этому выступает улучшение экономической ситуации в стране после двух слабых кварталов в прошлом году, что приведет к стабилизации на рынке труда и, соответственно, к росту доходов израильтян. Вне всякого сомнения, этот фактор, заодно с низкой учетной ставкой и соответственно дешевой ипотекой, даст толчок росту спроса на жилье.
Что касается рынка жилья, то Банк Израиля ведет противоречивую политику. С одной стороны учетная ставка опустилась до минимального уровня в 0,1%, что естественно увеличило спрос на ипотеку ввиду ее низкой цены и отсутствия альтернативных солидных инвестиций. С другой стороны Банк Израиля ограничивает возможности коммерческих банков в выдаче ипотеки, чтобы не допустить повторения ипотечного кризиса, имевшего место в США. Во всем, что касается учетной ставки, скорее всего в ближайшее время тенденция не изменится на фоне низкой инфляции и необходимости поддержки промышленного сектора. То есть между поддержкой экономики и охлаждением рынка жилья Банк Израиля выбрал поддержку экономики.
Еще одним вопросительным знаком является политика будущего правительства по отношению к рынку жилья. Согласно многочисленным заявлениям, решение этой проблемы является одним из приоритетов, но на фоне того, что два последних министра строительства - Атиас и Ариэль- не смогли не то что снизить цены, но и остановить их рост, все с интересом ожидают какие козыри держит в рукаве будущий министр. В рейтинговом агентстве предполагают некоторое снижение активности на рынке жилья в ближайшие месяцы, обусловленное ожиданием будущих реформ, но вместе с тем экономисты предполагают, что все представленные решения будут со сторона спроса, а не предложения, что в конце концов только увеличит количество покупателей и цены.