Рынок недвижимости: Цены растут, инвесторы уходят

Цены на квартиры продолжают расти. Параллельно с индексом потребительских цен, который вырос в октябре на 0,2%, Центральное статистическое бюро опубликовало данные относительно динамики цен на жилье в августе и сентябре текущего года, которые указали на рост в 1,3%. Вместе с этим в Центральном статистическое бюро отмечают, что из-за праздников бюро не обладает статистикой относительно всех совершенных сделок и в момент публикации статистики отсутствовали данные еще примерно половины сделок, заключенных за указанный период. В связи с этим ожидается публикация поправок, пока же сравнительный анализ сделок, заключенных в августе и сентябре 2016 года, со сделками, заключенными в августе и сентябре 2015 года, указывает на годовой рост цен в 8,5%. Сравнительный анализ сделок, заключенных в июле-августе 2016 года, со сделками, заключенными в июле-августе 2015 года, указывает на годовой рост цен в 7,1%. ЦСБ публикует несколько индексов, отражающих ситуацию на рынке жилья. Согласно одному из них, под названием «индекс цен на квартиры», в июле этого годы цены выросли на 0,5%, в августе на 0,6%, и в сентябре на 1,3%.

Средняя стоимость квартиры в Израиле, согласно ЦСБ, составила в третьем квартале этого года (с июля по сентябрь) 1.429 миллиона шекелей. Следует отметить, что это на 1,7% ниже, чем во втором квартале этого года, но снижение объясняется, по словам исследователей, качеством проданного жилья и его размерами. Что касается арендной платы, то она выросла в октябре всего на 0.1%.

Между тем, согласно отчету Минфина, зарубежные инвесторы начинают терять интерес к израильскому рынку недвижимости. С января по август 2016 года иностранные резиденты приобрели в Израиле всего 1.566 единиц жилья. что является наиболее низким показателем с 2003 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 36%. Подобное падение можно частично объяснить решением многих зарубежных покупателей поторопиться и купить квартиру в Израиле до июня 2015 года, чтобы сэкономить на налогах на покупку, которые выросли на несколько процентов, но и в тот период процент сделок, совершенных зарубежными инвесторами, составил всего 4,1% от общего количеств сделок, что намного ниже, чем августе 2007 года — 6%. В последнем квартале 2015 года активность продолжила снижаться и этот показатель упал уже до 2,5%.