Израиль. Небольшие квартиры — самые востребованные

Трехкомнатные квартиры, по определению, должны быть более дешевым видом недвижимости, доступным для молодых пар. Но резкая нехватка небольших квартир, образовавшаяся в последние годы, привело к тому, что именно в этом сегменте был отмечен наиболее резкий рост цен.

К примеру, при анализе динамики цен на 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры с 2010 года до середины 2015, видно, что средняя цена на 3-х комнатные квартиры выросла за пять с половиной лет на 34% по сравнению с ростом на 27% средней цены на 4-х комнатные квартиры и ростом на 20% средней цены на 5-ти комнатные. Сохранилась подобная тенденция и в текущем году. Сравнение между первой половиной 2015 года и аналогичным периодом 2014 указывает на то, что рост цен на 3-х комнатные квартиры опережает рост цен на другие типы квартир. За последний год средняя цена 3-х комнатной квартиры выросла на 4%, при этом средняя цена 4-х комнатной выросла на 3,3%, а пятикомнатной всего на 0,5%.

Рост спроса на небольшие квартиры специалисты объясняют тремя факторами. Прежде всего, в последние года образовалась новая прослойка населения, не существовавшая ранее. Это молодые люди в возрасте 25-35 лет, холостые, имеющие постоянную работу и неплохой доход, которые в состоянии оплачивать съемное жилье в центре страны, недалеко от работы и центров отдыха. Родители этих молодых людей могут выделить 20% от стоимости квартиры в качестве начального капитала, а дети, проживая в квартире, выплачивают родителям арендную плату, которая покрывает ипотеку. Эта прослойка населения увеличила спрос на новые 3-х комнатные квартиры, поскольку молодые люди не заинтересованы в старом и менее качественном жилье.

Еще одной причиной роста спроса на небольшие квартиры стало отсутствие альтернативных инвестиций на финансовых рынках, что вынудило многих инвесторов изъять деньги из банков и инвестиционных компаний и вложить их в приобретение небольших квартир. С одной стороны, приобретение небольшой квартиры не требует максимальной мобилизации капитала, а с другой — небольшие квартиры, сданные в аренду, приносят более высокий доход. Третьей причиной роста спроса на небольшие квартиры является изменение условий получения ипотеки. Многие молодые пары затрудняются мобилизовать необходимые суммы в качестве начального капитала и поэтому остаются жить в 3-х комнатных квартирах в центре страны и не приобретают 4-х комнатные на периферии.

Данные министра строительства позволяют отслеживать динамику цен только на 3-х комнатные квартиры со вторых рук. Количество новых квартир в этом сегменте настолько незначительно, что министерство не в состоянии предоставить материалы по ним. По сравнению с первым кварталом 2014 года, в третьем квартале 2015 года средняя цена 3-х комнатной квартиры выросла более чем на 7% с почти 866 тысяч шекелей до 929 тысяч шекелей.