Израиль. Рынок жилья просыпается

Большое количество данных, поступающих относительно ситуации на рынке жилья, указывают на то, что рынок "просыпается" после летней спячки, вызванной военной операцией на юге страны и ожиданием утверждения жилищных программ, намеченных правительством. К сентябрю число проданных новых квартир увеличилось с примерно полутора тысяч до почти двух тысяч, а в октябре продолжило расти.

Кроме того, вопреки заявлениям подрядчиков о заморозке проектов, данные ЦСБ указывают на рост объемов строительства в третьем квартале этого года. Всего с июля по сентябрь начато строительство 11.296 квартир, что на 17% больше, чем во втором квартале. Всего за первые 9 месяцев 2014 года начато строительство почти 33 тысяч квартир, что на 7,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (35.47 тысяч).

Ожидание реализации законопроектов 0% НДС и "Целевая цена" привели к падению темпов строительства во втором квартале, но уже в третьем квартале строительство возобновилось. Данные показывают, что пока что усилия правительства увеличить объемы строительства с помощью "рамочных соглашений" с муниципалитетами и других программ в сфере жилья не привели к желаемому результату.

За первые 9 месяцев этого года темпы строительства в Рош ха Аине выросли на 169.5%, в Беэр Яакове на 123% и в Рамат Гане на 104%. В тоже время в Ришон Ле Ционе стали строить на 50% меньше, в Реховоте на 47%, в Ашкелоне на 43%, в Беэр Шеве на 38%. В данный момент на территории страны строится порядка 95,8 тысяч квартир, столько же сколько в начале 2014 года и значительно больше, чем строилось с конца 1997 года. Среди регионов страны по объемам строительства лидирует Иерусалимский округ - здесь за 9 месяцев стали строить на 20% больше.

Что касается цен, то согласно данным, опубликованным государственным оценщиком, цены на квартиры выросли в третьем квартале всего на 0,3% по отношению ко второму кварталу этого года. В шести городах, включая Тель Авив, было даже зафиксировано снижение цен, а цены на четырехкомнатные квартиры в Тель Авиве снизились на 2% до 2,7 миллиона шекелей.

Государственный оценщик в своих исследованиях проверяет только цены на 4-х комнатные квартиры, которые являются наиболее популярными на рынке жилья. Только в трех городах можно все еще найти 4-х комнатные квартиры дешевле миллиона шекелей - в Эйлате, Ашкелоне и Беэр Шеве.