Израиль: Надо строить и строить много
Жилищная проблема по прежнему с нами, она не собирается никуда исчезать и наверняка не разрешится сама по себе. Чтобы ее решить от правительства требуется на данном этапе одно: строить. Много и быстро. Сегодня мы видим к чему может привести сочетание низкой учетной ставки и нехватки десятков тысяч единиц жилья, но проблема состоит в том, что учетная ставка не собирается повышаться в ближайшее время, а темпы строительства растут очень неохотно. Более того, ситуация может еще и ухудшаться: Банк Израиля может дойти до отрицательной учетной ставки, а темпы строительства могут катастрофически отстать от темпов роста населения. Национальное экономическое агентство подготовило документ, в котором провело оценку спроса на жилье в Израиле в недалеком будущем, с 2015 по 2035 годы.
Если в ближайшие 5 лет государству необходимо строить 45-50 тысяч единиц жилья ежегодно, то начиная с 2021 года - и на протяжении всего третьего десятилетия- спрос на новое жилье в стране составит 55-60 тысяч единиц в год. Подобные прогнозы наверняка не поднимут настроение у рулевых израильской экономики, ведь сегодня, несмотря на все усилия, объемы нового строительства не превышают 40-45 тысяч единиц жилья в год.
Эксперты подчеркивают, что с 2021 по 2031 годы возникнет необходимость в строительстве 55-60 тысяч единиц жилья, а с 2031 по 2035 годы - 60-65 тысяч.
В отчете подчеркивается, что на данном этапе не ясно каковы механизмы, которые позволят увеличить темпы строительства. В последние годы темпы роста должны были вырасти на фоне активного роста цен, но ничем особым подрядчики не удивили. В 2014 году было начато строительство порядка 43,6 тысяч единиц жилья по сравнению с 44,5 тысяч в 2013 году. Весь процесс строительства новой квартиры в Израиле занимает порядка 10 лет, так что если к 2030 году потребуется строить почти в два раза больше квартир, то начинать надо уже сейчас.
К тому же исследования говорят только о прироста населения, но не учитывает уже существующий дефицит, объемы которого некоторые специалисты оценивают в 100 тысяч единиц жилья.
В основу анализа легла модель демографических изменений, разработанная Банком Израиля, и согласно которой увеличение спроса в будущем вызван увеличением прослойки молодых людей в возрасте 25-29 лет. Если в 2015 году количество молодых людей в этой прослойке не превышает 120 тысяч человек, то в 2035 эта цифра достигнет 160 тысяч, то есть 38% рост в течение 20 лет.
При этом изменится не только размер прослойки, но и ее составляющие. Если в 2015 году она включает в себя порядка 13 тысяч молодых ультраортодоксов и 26 тысяч арабов, то в 2035 году количество ультраортодоксов вырастет до 29 тысяч, а количество арабов до 39 тысяч. То есть через 20 лет более 40% спроса на жилье поступит со стороны этих двух категорий, и его удовлетворение требует проведения соответствующей подготовительной работы.