Город для богатых. Тель-Авив теряет средний класс
Ростом цен на недвижимость в Израиле уже давно никого не удивишь, но даже на фоне всеобщего повышения Тель-Авив занимает особое место. Только в городе, который не спит, трехкомнатная квартира в старом доме, на третьем этаже и без лифта, может быть продана за 3 миллиона шекелей, то есть за 50 тысяч шекелей за квадратный метр. Еще год назад специалисты утверждали, что цены взлетели настолько высоко, что рынок просто обязан сбавить обороты. Специалисты предполагали, а между тем спрос продолжает расти, и никто не удивится, если в следующем году подобную трехкомнатную квартиру купят уже за 4 миллиона.
Даже если предположить, что активное строительство в городе может снизить, в Тель-Авиве на данном этапе не строится достаточно жилья, что проверить эту теорию. В 2015 году было начато строительство всего лишь 2.320 единиц жилья, то есть все две трети от объемов строительства в Иерусалиме.
Дополнительным фактором, затрудняющим снижение цен, является вид квартир, строящихся в городе. Это либо маленькие 2-х и 3-х квартиры площадью 50-60 квадратных метров, либо элитные квартиры, где кроме заоблачной цены на плечи покупателей ложатся высокие расходы по содержанию дома.
Подобные цены могут позволить себе только 2%-3% израильтян и состоятельные заграничные резиденты. Другими словами, Тель-Авив превращается в город, где нет места представителям среднего класса, и где обеспеченные покупатели готовы платить практически любую цену за подходящий объект. В старом центре города и в новых северных районах в 2015 году были зафиксированы резкие скачки цен, и это при том, что еще год назад цены в них казались завышенными.
Цена за квадратный метр в этих районах достигает 60 тысяч шекелей за метр. В сторону Южного Тель-Авива цены несколько снижаются, до 40-55 тысяч шекелей за квадратный метр в квартире со вторых рук, во многом цена зависит от состояния дома, близости к морю, активности движения на прилегающих улицах.
Основное строительство новых квартир сосредоточено на юго-востоке в районе проспекта Менахем Бегин, где планируется строительство большого количество жилых башен. Как уже упоминалось, в основном речь идет о строительстве элитного жилья, поэтому тысячи новых квартир в этом районе не внесут свою лепту в борьбу с дороговизной жилья в городе. К примеру, в районе оптового рынка квартиры «на бумаге» продаются за 40-50 тысяч шекелей за квадратный метр — стоимость малогабаритных 4-х комнатных квартир достигает 3,6-4,2 миллиона шекелей.
На фоне роста спроса в городе выделяется не в лучшую сторону восточная часть города, рост спроса обошел которую в 2015 году. В микрорайоне Яд-Элияху цены остались на прошлогоднем уровне, в южной части микрорайона квадратный метр стоит всего 20-25 тысяч шекелей и старые трехкомнатные квартиры площадью 60-70 кв.м продаются за 1,2-1,5 миллиона шекелей.